지식산업센터란 무엇일까? 의미와 용도에 대하여 알아보자.

지식산업산업센터란 무엇일까?

지식산업산업센터의 사전적 의미와 그 용도에 대하여 알아보자.

 

지식산업센터의 사전적 정의

동일 건출물에 제조업, 지식산업 및 정보통신산업을 영위하는 자와 지원시설이 복합적으로 입주할 수 있는

다층형(3층 이상) 집합건축물로써 6개 이상의 공장이 입주할 수 있는 건축물을 말한다.

지식산업센터는 아파트형공장에 정보통신산업 등 첨단산업의 입주가 증가하는 현실을 반영하여 기존 아파트형 공장을

지식산업센터로 명칭을 변경하고, 제조업 외에 지식산업 및 정보통신산업 등을 영위하는 자와 기업지원시설이

복합적으로 입주하는 건축물로 재정의된 것이다.

 

지식산업센터에 입주할 수 있는 시설

1.제조업, 지식기반산업, 정보통신산업, 그 밖에 특정 산업의 집단화와 지역경제의 발전을 위하여

산업단지관리기관 또는 시장, 군수, 구청장이 인정하는 사업을 운영하기 위한 시설

2.벤처기업을 운영하기 위한 시설

3. 그밖에 입주업체의 생산 활동을 지원하기 위한 시설로서 금융, 보험업 시설, 기숙사, 근린생활시설 등의 시설

 

출처 : 토지이용 용어사전 / 제공처 : 국토교통부

 

과거에는 아파트형 공장 이름으로 현재는 지식산업센터라는 이름으로 칭하고 있다.

3층 이상의 건물로 내부에는 다양한 제조업과 중소기업이 입점해 있는 구조이다.

 

요즘의 지식산업센터는 단순 제조업 뿐만 아니라 다양한 사무실이 입점할 수 있는 형태로 입주사와 주변의 상황을

고려한 다양한 편의 시설과 규모 또한 대형화로 변화하고 있다.

 

지식산업센터 투자의 강점

1. 대출 규제가 유연하다.

수익형 부동산 투자의 장점으로는 시세차익 등과 같이 짧은 시간에 자산을 회전시킬 수 있는 부분입니다.

보통 집을 구매할 때 주택 담보대출 등의 레버리지를 효과적으로 이용할 수 있습니다.

이 부동산 투자가 은행이나 주식에 비해 높은 수익률을 가지는 이유는 이 레버리지의 활용이 좋기 때문입니다.

 

현재는 지속적인 주택 투자에 대한 나라의 규제 정책으로 아파트에 투자를 할 경우 LTV, DTI, DSR 등의

대출 규제가 적용되어 좋은 입지의 투자는 더욱 어려운 것이 현실인 상황이다.

 

이에 지식산업센터는 대출 규제에 보다 유연하여 최대 80~90%까지의 대출을 이용할 수 있어

소액투자의 강한 장점을 가지고 있습니다.

 

2. 분양권 매매가 자유롭다.

아파트의 경우 단기 수익을 목적으로 하는 분양권 전매가 제한되고 규제 지역의 경우 매매도 묶여있는

경우가 많이 있습니다.

 

하지만 현재 지식산업센터는 분양권 전매에 대한 제한이 없기에 분양을 받은 직후에도 분양권 매매가 가능합니다.

 

아파트에 비해 프리미엄의 수익이 작을 수 있지만 실투자금으로 움직이는 금액이 상대적으로 적어

새로운 투자처로 지식산업센터를 선택하는 것도 좋은 대안이 될 수 있을 것 같습니다.

 

3. 세제혜택

부동산을 보유하게 되면 매년 종합부동산세를 납부하게 됩니다.

하지만 지식산업센터의 경우는 사무실로 분류되기에 종합부동산세에서 매우 유리할 수 있습니다.

 

투기과열지구와 조정 지역 내의 부동산은 중과세 대상이지만 지식산업센터는 이에 해당되지 않아 일반과세로 처리됩니다.

또한 분양받는 사무실을 직접 사용목적으로 사용하게 되면 재산세 37.5% 와 취득세 50% 의 감면 혜택도 받을 수 있습니다.

 

4. 시세차익과 임대수익

대기업이 밀집한 지역의 지식산업센터는 사무실의 수요가 많아 분양과 임대가 매우 빠르게 소진되고 있습니다.

이러한 지역에는 기업의 입주가 많고 한번 입주하게 되면 4~5년 장기임대를 하는 경우가 많아 투자에 부분에도

안정적 월세 수익이 발생될 수 있습니다.

 

역세권과 같은 출, 퇴근이 용이하고 주변 상권 인프라까지 갖춰진 지역이라면 높은 시세차익도 기대할 수 있어

이후에 매매를 하는 것 도 좋은 대안이 될 수 있습니다.

 

수도권 남부 권역 동탄, 수원, 오산, 평택의 탄탄한 배후 수요를 가지고 있는 지역의 지식산업센터들을 눈여겨볼 수 있습니다.