평택 JH타워 지식산업센터 시장환경분석

평택 JH타워 지식산업센터 시장환경 분석입니다.

다수의 개발 호재로 인해 부동산 시장에서 주목받고 있는 평택, 투자의 시기로도 적절한 시기가 될 수 있다고 생각됩니다.

그중 오늘 만나볼 지식산업센터는 평택 JH타워입니다.

 

평택 JH타워 지식산업센터

경기도 평택시 모곡동 438-1번지 주변에 대해서 하나씩 알아볼게요.

해당 지역은 일반공급지역 그리고 일반산업단지에 속합니다.

 

해당지역은 삼성전자 캠퍼스를 바탕으로 배후 수요가 꾸준히 늘어나고 있습니다.

그에 맞게 생활 인프라 역시 부족함 없이 조성되어 차량과 대중교통을 통해 수도권과 지방권역을 편안하게 이동이 가능하여 직주근접이 가능한 좋은 선택지가 될 수 있습니다.

 

광역교통망

대규모 지역 개발 집중된 평택의 개발축인 최중심부에 위치한 평택 JH타워는 평택시 광역 교통망 등 수서 고속철도 SRT 계획으로 전방위적 교통 이프라가 구축되고 있습니다.

 

평택JH타워 광역교통망

 

사업지 인근 개발 현황

삼성전자 평택 캠퍼스, 브레인시티 인접으로 산업 중심지 역할 기대

고덕신도시, 브레인시티 조성에 따른 양방향성 다양한 개발호재

 

평택 JH타워 개발호재

 

삼성, 브레인시티 개발을 통한 산업 중심지 조성

 

고덕 일반산업단지(삼성전자)

• 삼성전자 반도체 공장 120만 평
• 고용창출 약 44만 명 / 약 163조 부가가치 창출

평택 LG전자 진위 2 일반산업단지

• 전자부품, 컴퓨터 등 29만 평
• 약 5천억 원 투자로 6천여 명의 고용창출

평택 가재지구 도시개발사업

• 규모 - 187,574평 / 4,878세대 / 12,734명 수용
• 사업방식 - 환지방식
• 시행자 - 평택 가재지구 도시개발사업조합

평택 브레인시티(첨단산업단지)

• 첨단지식산업단지, 친환경 주거단지 146만 평
• 고용창출 약 10만 명 / 11조 부가가치 창출

 

고덕 국제도시 개발 현황

고덕 국제 도시 5가지 테마의 국제적 도시 환경 조성 목표

3단계로 나뉜 개발로 2020년 행정 중심 복합 도시 형성 계획

 

고덕국제도시 개발 현황

1단계

• 서정리역 중심으로 개발
• 역세권 중심의 거점 개발 및 특화 기능 부여
• 주요 도시기반시설 활용 및 신설, 군사시설 이전

2단계

• 행정타운 중심으로 개발
• 평택시청 등 행정기관 조기이전으로 지역 수요 유인
• 중앙공원, 문화공원 등 충분한 녹지공간 확보
• 중심지역 상업 및 업무기능 활성화

3단계

• 국제교류단지 중심으로 개발
• 국제교류단지, 에듀타운 등 차별화된 국제신도시 건설
• R&D 테크노밸리 조성 등 삼성산단과 연계한 산업

 

개발호재

수서 발 초고속 철도 SRT & 1호선 국철

SRT, 1호선(지제역) - 서울, 수도권으로 바로 통하는 교통 프리미엄

 

수서발 초고속 급행열차

 

삼성전자 평택캠퍼스

삼성전자, 세계 최대 규모 평택 반도체 라인 가동

삼성의 업무 중심 복합도시 구축과 지속적인 투자로 절대적 미래가치

 

평택 JH타워 삼성전자 평택캠퍼스

 

브레인시티 개발 현황

로열 라이프 커뮤니티로 산업과 주거 문화와 환경이 유기적으로 연결된 초대형 첨단복합산업도시 조성에 따른 다양한 개발호재

 

평택 브레인시티 개발 현황

 

평택 브레인시티

• 대지위치 - 경기도 평택시 도일동 일원
• 사업규모 - 4,821,430 m2 (약 146만 평) / 1단계 44만 평, 2단계 102평
• 사업기간 - 2010 ~ 2023년 예정
• 사업기능 - 첨단지식산업단지 + 친환경 주거단지
• 사업시행 - 1단계 평택 도시공사(공영개발) / 2단계 브레인시티 프로젝트 금융튜자(주) [공공 32%, 민간 68%]
• 사업 시공 - 1단계 대림건설, 2단계 중흥토건
• 수용인구 - 약 7,590세대, 약 4만 4천여 명 인구 유입 예상
• 경제효과 - 생산유발 11조 5,000여 억 원

 

가재지구 개발 현황

민간주도형 도시개발의 비전(Vision)을 제시함과 동시에 새로운 친환경 정주 공간 조성

계획적, 체계적 도시개발을 도모함으로써 난개발 방지 및 도시기반시설의 확충

 

평택 가재지구 도시개발사업

 

평택 가재지구 도시개발사업

• 대지위치 - 경기도 평택시 가재동 440번지 일원
• 사업규모 - 620,080 m2 / 187,574평
• 사업기간 - 실시계획인가일 ~ 환지처분일
• 사업방식 - 평택 가재지구 도시개발사업조합
• 수용인구 - 약 4,900여 세대, 약 12,700여 명 인구 유입 예상
• 사업비 - 1,388억 원

 

진위 2 일반산업단지

글로벌 비즈니스의 중심, 제조 기업 LG전자가 선택한 입지

LG전자 투자로 협력사 산업인프라 발전 평택 진위2 산업단지

 

진위2 일반산업단지

 

평택 진위2 일반산업단지

• 사업위치 - 평택시 진위면 가곡리, 야막리 일원
• 부지면적 - 52만m2
• 투자비용 - 5조 원 이상
• 시행자 - 평택 도시공사
• 유치업종 - 전자부품 컴퓨터, 영상음향 등
• 고용창출 - 5천700여 명 이상

 

평택 JH타워 입지적 강점

입지적 강점 종합 결과, 지식산업센터 개발에 필요한 배후 수요, 교통환경, 개발환경 이 갖춰진 최고의 입지

 

평택 JH타워 입지적 강점

풍부한 배후수요

• 삼성전자 평택캠퍼스 및 브레인시티 인근 산업단지 등 관련 시설 인력 유입으로 인한 배후수요 확보

개발환경 우수

• 평택시 대규모 지역 개발로 인하여 풍부한 생활 인프라 공급

우수한 교통환경

• 평택 고덕 IC(평택제천 고속도로), 어연 IC(평택 파주 고속도로)를 이용한 광역 교통망 양호
• SRT, 1호선 지제역을 이용한 광역 대중교통 이용 용이

 

많은 중요한 요소들을 하나둘씩 모두 가지고 있는 평택 JH타워 입니다.

오피스텔 정부 규제 강화와 과잉공급으로 인한 오피스텔 및 상가 대비 높은 임대수익이 가능해 새로운 투자처로 지식산업센터가 각광을 받고 있습니다.

 

주택시장의 규제 강화로 청약 및 전매가 자유로운 지식산업센터는 새로운 투자처로 급부상하고 있습니다.

 

지식산업센터 각 지역 매매가 상승률

지속적인 개발호재와 기업유치로 꾸준히 가치가 상승하는 평택!

평택시의 다양한 개발 사업으로 사업체 수와 풍부한 배후 수요까지 확보하고 있습니다.

특히나 지시산업센터 조성에 필요한 교통, 배후 수요, 개발환경이 모두 갖추어진 안정감 있는 입지라 할 수 있습니다.

 

관심 있으신 분들은 상담 예약을 통하여 빠르게 확인해 보시면 좋을 것 같아요.

 

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